Самозанятые граждане могут легально сдавать имущество в аренду, применяя льготный налоговый режим. Рассмотрим особенности такой деятельности и порядок оформления.
Содержание
Самозанятые граждане могут легально сдавать имущество в аренду, применяя льготный налоговый режим. Рассмотрим особенности такой деятельности и порядок оформления.
Условия для арендодателей-самозанятых
| Требование | Описание |
| Тип имущества | Квартиры, комнаты, нежилые помещения, техника, транспорт |
| Количество объектов | Не более 5 одновременно |
| Доход | До 200 тыс. руб. в месяц |
| Статус | Не должно быть регистрации как ИП |
Пошаговая инструкция оформления
1. Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Зарегистрируйтесь через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда имущества"
- Укажите код ОКВЭД 68.20
- Подтвердите регистрацию
2. Оформление арендных отношений
- Заключите договор аренды (устный или письменный)
- Определите порядок и сроки оплаты
- Составьте акт приема-передачи имущества
- Зафиксируйте состояние объекта
Налогообложение арендных платежей
| Тип арендатора | Налоговая ставка |
| Физическое лицо | 4% от суммы платежа |
| Юридическое лицо | 6% от суммы платежа |
Порядок уплаты налога
- Формируйте чек в приложении при получении оплаты
- Система автоматически рассчитывает налог
- Уплачивайте налог до 25 числа следующего месяца
- Храните чеки 5 лет
Особенности для разных видов имущества
Квартиры и жилые помещения
| Аспект | Требование |
| Регистрация договора | Не требуется для сроков до 1 года |
| Налоговый вычет | Можно уменьшить доход на расходы по содержанию |
Транспорт и техника
- Проверьте страховку и техосмотр
- Укажите в договоре условия использования
- Фиксируйте состояние при передаче
Важная информация
При сдаче более 5 объектов или доходе свыше 2.4 млн руб. в год необходимо переходить на другой налоговый режим. Самозанятым запрещено сдавать имущество, приобретенное у взаимозависимых лиц. Для коммерческой аренды нежилых помещений лучше оформить ИП.
