Покупка дома – серьезное решение, и проверка продавца так же важна, как и осмотр самой недвижимости. Вот пошаговое руководство, как это сделать правильно.
Содержание
1. Проверка документов
- Запросите оригиналы всех документов на дом
- Сверьте данные в паспорте продавца с документами на собственность
- Проверьте наличие выписок из ЕГРН
Какие документы должны быть:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Отсутствие обременений (ипотека, арест)
2. Проверка юридической чистоты сделки
| Этап проверки | Как проверить |
| Право собственности | Закажите выписку из ЕГРН |
| Обременения | Проверьте через Росреестр или МФЦ |
| Наследственные дела | Уточните у нотариуса |
3. Финансовая проверка
На что обратить внимание:
- Проверьте историю покупки дома (цена в предыдущих сделках)
- Уточните наличие долгов по коммунальным платежам
- Проверьте налоговую задолженность
4. Личная встреча и переговоры
При личном общении с продавцом обратите внимание на:
- Готовность предоставить полную информацию
- Открытость к вопросам о причинах продажи
- Гибкость в условиях сделки
- Реакцию на просьбу о снижении цены
Вопросы, которые стоит задать:
- Как давно дом в собственности?
- Почему продаете именно сейчас?
- Были ли попытки продажи раньше?
- Есть ли скрытые проблемы с домом?
5. Дополнительные меры безопасности
Рекомендуемые действия:
- Проведите встречу по адресу продаваемого дома
- Попросите показать соседей для подтверждения
- Проверьте отзывы, если продавец – агентство
- Заключите предварительный договор
Заключение
Тщательная проверка продавца дома поможет избежать мошенничества и юридических проблем в будущем. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать документы – это ваше законное право как покупателя.
